日本租赁市场的转变情况。今年春季的租赁业迎来了久违的活力。

租赁住宅行业似乎正在复苏。2020年新冠病毒的原因，导致日本人被要求减少上班和上学等外出活动。

人们的活动减少也导致了搬家的动作停滞不前。公司也避免了需要搬家的人事变动。结果，通常在春季和秋季租赁代理公司迎来繁忙期，但现状却是相当冷静的。

作为日本新冠疫情期间的特征性动向，人们搬到了不拥挤的市郊区，利用远程办公和在线教学，在家中度过更多时间，因此需求更大的居住空间和更多房型的住宅变得更加突出。

然而，今年的春季似乎有些变化。政府开始着手恢复经济活动，现在日本政府正式将新冠病毒列为季节性流感。

今年3月开始，日本的戴口罩已经变成了个人判断，尽管仍有很多人戴着口罩，但外国游客正在回归，城市的气氛正在恢复到疫情之前的状态。

租赁住宅行业也正在重拾疫情前的活力。从市郊地区流入东京的人口正在增加，事实上，根据総日本務省于4月12日发布的人口估计（截至2022年10月1日），仅有东京都的人口有所增加。尽管在疫情期间人口减少，但现在已经连续两年出现增加。

单身公寓租金触底反弹

根据三井住友信托基础研究所在今年3月22日发布的“公寓租金指数”（2022年第4季度），首都圈所有区域都在去年同期比上涨。即使是在东京23区，在冠状病毒流行中不受欢迎的单人公寓（18平方米以上至30平方米以下），租金指数也呈上升趋势。

根据At Home的调查，在今年2月的租赁公寓/公寓招租租金调查中可以确认复苏趋势。东京23区更新了自2015年1月以来的最高值。东京的单身公寓平均租金为89,506日元（去年同期比增长2.0％）。

我们也通过电话等方式向熟人的不动产公司和东京23区内的租赁中介公司联系时，他们的回答是，租赁住宅的中介情况正在恢复。

城南，城西，城北，城东的任何地区的租赁中介公司都表示，“今年春季，由于调动和新社会人员，大学和专科学校的学生等租赁住房需求活跃。”

招租租金的水平，单身者由于冠状病毒而呈下降趋势，家庭向租赁住宅需求则呈上涨趋势，就像鳄鱼嘴一样扩散，但单人公寓的租金也正在逐渐回升。

自从俄乌战争以来，水电费用、日用品、食品等物价普遍上涨。这导致收入较低的新社会人员和没有收入的学生的家长正在寻找尽可能小的住房来控制房租。这种抑制房租的趋势导致需求和供应趋紧，从而推高了单身公寓租金，并且这种租金上涨的趋势比单身公寓更先行的是面积较大的家庭住宅。

面向家庭的租金设定偏高

针对单身居住的住宅供应过剩，因此即使供需收紧，也不容易出现紧张情况。但是，供应量较少的出租住宅，如果家庭居住，需求供给紧张感更容易加强。由于消费者寻找宽敞住宅的趋势从新冠疫情开始没有改变，业主们更容易制定高租金设定。

对于一个年轻夫妇和一个小孩子，即使想拥有自己的房子，现在也无法承受高级公寓或独立住宅的高价格。与此同时，家庭用的公寓租金也在逐渐上涨。

根据房地产调查公司东京官邸的调查，公寓租金（3月）在东京23区每平方米达到4053日元，已连续6个月上涨。这是出租分销公寓时的租金水平，但按70平方米计算，租金为28万3710日元（约合人民币1万5000元）。