【东京图鉴】墨田区之锦系町

“ 低调的性价比之王，冉冉升起的新星。”

锦系町，这个地名对于对东京稍有了解的朋友来说也许并不算陌生，但要说它多么的如雷贯耳却好像又不是。相对于大名鼎鼎的新宿、原宿、涩谷、表参道等地，长久以来锦系町似乎的确少了那么一丝存在感，它的名字仿佛也就在近几年才开始被人们越来越多地提起。

不错，自东京第二座电波塔晴空塔在它附近建成以来，锦系町作为后起之秀，悄悄地在东京东部异军突起，竟在不知不觉中逐渐成为了东东京繁华地的代表。

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墨田区的扛把子

　　我们通常所说的“锦系町”地区，一般是指JR总武线锦系町车站附近的大片区域。

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它位于东京东部的墨田区内，地理位置在23区的东边，再往东去就是23区最东的江户川区，过了江户川区便直接出东京都、进入千叶县的范畴了。

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墨田区在地理位置上可以说是一个由都心到周边的承上启下的过渡区。有趣的是，在经济实力方面似乎也是如此。

我们来看一组2023年在东京23区平均年收的数据。由表可知，墨田区在23区中排位17，处于中等偏下。

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当然，作为墨田区最拿得出手的繁华地锦系町，它的经济实力在墨田区可是首屈一指的。

如下图所示，锦系町地区的平均年收为581万日元，超过了东京平均的564万日元，属于中上水平。

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新旧结合

　　锦系町是一个新旧结合的街区。作为旧街区的车站南口延续着昭和时期的风格，遍布居酒屋和风月场。每当夜幕降临时，这里就变成人们畅饮寻欢的欢乐街，充斥着浓郁的极具特色的东京下町风情。

然而，车站北口却是截然相反的光景。宽阔平整，大楼环绕，购物中心如ARCAKIT KINSHICHO、大型商业设施OLINAS等都坐落于此，是购物休闲的好去处。

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2012年，东京第二座电波塔晴空塔在锦系町地区以北的押上建成，自此来这片区域打卡的游客络绎不绝，这也直接导致了锦系町车站北口的迅速发展。休闲及住宿设施如雨后春笋般争相冒了出来，这里的土地价格也随之水涨船高。

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2023年锦系町地区的平均土地价格为125万日元每平方米，比之去年增长了4.72%，达到新高。

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“没有空房”的区域

土地价格的逐年上涨标示着锦系町在房地产行业越来越被人们所看重。作为原因，除了晴空塔之外，不得不提的就是它无比便利的交通。

看地图或许会给人留下墨田区很偏僻的印象，可你要是认为锦系町去都心需要花很多时间甚至需要转车换乘那就大错特错了。锦系町可是JR总武线快速的停车站，从这里去东京站，只需要短短的8分钟，并且是直达。不只是东京，它去御茶水、品川、新宿、涩谷等大站统统都可以直达，哪怕是最远的涩谷也能在30分钟以内到达。

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如此便利的交通，直通都心，上班上学都方便快捷，房租水平却又比都心略低，说它一声性价比之王都不为过。也正因如此，这里往往成为了上班族与学生党租房生活的首选。再加上络绎不绝的游客，在这里置产，无论是经营租赁公寓还是民宿等宿泊设施，都能迅速将每一间房间填满，可以说不愁会有空房。

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