据最新调查结果显示，日本人买房自住的人口比例在逐年下降，尤其越年轻的世代，买房率越低。
以2023年为例，25~29岁买房人口为总人口的11.5%，30~34岁该比例为29.8%，35~39岁仅为46%。也就是说，40岁的日本人，一半以上在租房生活。且有证据表明，未来日本终身租房人口还会不断增多，越来越多的日本人选择一辈子住出租屋。
究竟是什么导致他们选择租房的呢？原因很复杂。有些是因为经济原因导致对每个月还房贷感到不安，有些是因为租房比买房更加自由，想搬家就搬家，换工作也完全不用考虑公司离家远近问题。
当然，这一切说到底，还得归功于日本法律对租房的房客给予的保护让租房人群有了选择租房的底气。
日本专门针对房地产租赁制定的法律“借地借家法”中，清楚规定了租赁房屋时房东房客双方的权利义务。有了这个法律的保护，房客们不用担心租房不稳定，不用担心忽然会被房东赶出来，遇到纠纷也不用担心被房东占去便宜。
借地借家法规定，双方签订租赁合同之后，房东如果在合约期间想要解约，或者期满之后不再续约，需要至少提前6个月通知房客。有了这6个月的时间，房客就能为找下一个住所做充足的准备，不用担心会突然被房东赶出家门露宿街头。
然而不要以为提前6个月通知就行了，事情远没有这么简单。如果房东通知解约或不再续约，房客并不同意，那么房东不仅需要提出符合行情的金钱上的赔偿承诺，同时还需要提供解约或不续约的正当理由。这个“正当理由”可不简单，需要由有关部门专门审批通过，才有可能请出这位房客。要是房东没有能够得到认可的正当理由，就只能让房客继续住下去。
房东和房客双方签订的租赁合同当中，除了一些指定必须有的相关约定以外，还可以制定一些双方经过协商后都同意遵循的特别约定。然而，这些特别约定并不是只要双方都同意了就能随便制定的。
法律规定，租赁合同当中特别约定的内容，如果比借地借家法中的规定对房客更为不利的话，那么即使双方签字，这项约定的内容也统统无效。
日本法律把房子的产权与居住权分开保护，房子属于房东，法律保护房东的产权；房子租赁给了房客，那么区别于产权，法律同时会保护租客的居住权。
这是什么意思呢？简单来说，就是如果有一天房子被房东卖给了别人，旧房东换成了新房东，那新房东也无权把房子现有的房客请出去。不管产权怎么变，房客只要不退房，就始终拥有居住权。
l 得到房东许可的装修及设备，退房时可要求房东付款买下
房客在居住过程中在得到房东许可的情况下对房子进行了改装或添加了设备，退房时如果不能带走，有权要求房东以市价算上折旧率的价格将其买下。
房客在租房过程中去世，如果他生前在这个房屋中有共同生活的家人，则家人有权继承房客的租赁权。
日本也有所谓的“学区房“，住在好学区，孩子便可以进好学校。这一点看似和中国相似，但是最大的不同是日本的学区只看居住地址，不看是否有房产。也就是说，哪怕是租房在这个学区，也可以上这个学区的学校。
同理，不只是学校，养老保险、医疗等各种福利也都不用担心落户问题，不会因为租房而受到任何影响。
看到这里，是不是觉得在日本租房满满的安全感呢？也难怪日本租房人口那么多，大家都说在日本置产，只要选对地方就不用担心空房率呢！
反过来想，那日本的房东岂不是很惨地位很低？当然不是这样的，法律保护房客的同时，也合理保护房东的权益。将来有机会，小编再给大家讲，记得关注哦！
2023/03/31
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