为何选择投资日本房产？日本房产市场优势浅析

• 针对海外资本的市场规模

• 市场的安定性

　　在众多投资日本房产的海外投资家中，华人投资家无疑是占比最重的。其中的缘由，很大一部分可以说是源自日本房产市场与中国大陆相比之下的一些不同之处。

• 日本房产相关的法制健全成熟

　　作为一个老牌的发达国家，日本的与房地产相关的法律法规在世界范围来看也是相对规范成熟的。这保障了房地产交易过程的透明度与可信度，极大程度的保护了投资家的交易安全，减少了交易的风险。

　　举个例子，日本法律规定，在签订房产交易合同之前，必须由拥有国家规定资格的专业人士（也就是大家耳熟能详的“宅建士”）对购买者进行重要事项的说明。所谓“重要事项”，就是与该房产相关的各项信息、数据、特征以及存在的问题乃至将来的隐患等。宅建士务必保证自己的说明通俗易懂，再三确认购买者的确听懂了自己的说明，对该房产有了全面且细致的了解，在此基础上再做出是否购买的最终判断。并且在合同上不只需要买卖双方的签字盖章，负责说明的宅建士、以及涉及该项交易的所有中介公司、开发商等，全部都要盖章，以便事后出现问题时购买者追责。

　　以上只是一个例子，日本关于房产交易的相关法律法规多如牛毛，合同的签定、定金的支付、房屋的验收、产权证件的取得、房屋的出租、以及再出售等全过程都受到严密地、系统地监管，全方位保护投资者的权益。

• 相对较高的回报率、入住率以及租金水准

　　从投资回报率的角度来看，日本房产的投资回报率要比中国大陆高出许多。拿租赁公寓为例，正常情况下，中国大陆的表面回报率会在2~3%左右，而日本的则大多能超过4%。如果不考虑建筑年数等其他条件，表面回报率6%以上的收益房产也不在少数。

　　与此同时，日本的租赁市场十分成熟稳定，这得益于日本的人口分布。日本人口密度高，分布集中，从而导致了人口密集的大都市的房屋入住率、使用率常年维持在90%以上，且租金稳定。

　　与世界其他发达国家相比，日本在整体物价相对较低的同时，房屋租金却是相对较高的。根据JLL的“世界办公室租金调查”，全世界86个主要都市及地区中排名前十的，就有三个日本的地区，分别是东京的丸之内、涩谷和新宿。另外，东京以外的名古屋排名12位，大阪排名21位。

• 永久产权

　　大家都知道，中国大陆的土地及房屋属于国有，公民即使购买，也只有使用权，没有永久所有权。这样的规定，在日本这个资本主义国家是不存在的。日本完全允许土地及房屋的个人私有，一旦购买，就能拥有永久的产权，并且在法律允许范围内自由使用。如果愿意且经营妥善，日本的房产甚至可以作为家产传给子孙后代。

• 无限购

　　最后不得不提的一点，是关于限购。无论是在大陆本土，还是在以美国为首的其他一些海外国家，都有一些针对中国公民的相关规定，限制大量购置房产。而在日本，至少目前没有出现过类似规定，中国投资家可以在日本不受限制的选购、拥有房产。

　　以上列举了一些投资日本房产的好处，其实又何止这些，其他的例如日本融资金利低、房屋租管服务健全规范、购置日本房产可方便申请日本签证等等，要说好处，真是不胜枚举。篇幅问题，无法在此一一赘述，日后还会不定期的为大家提供日本投资相关的分析文章。敬请关注！